Voor een dakraam heb je in veel gevallen geen vergunning nodig, maar dat hangt af van de situatie. Als het dakraam voldoet aan de regels voor vergunningvrij bouwen, kun je gewoon aan de slag. Wijk je daar van af, dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). Hieronder lees je precies wanneer dat geldt en wat je dan moet regelen.
Wanneer is een dakraam vergunningvrij?
Een dakraam mag je zonder vergunning plaatsen als het voldoet aan een aantal voorwaarden uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De belangrijkste regels zijn:
- Het dakraam steekt niet meer dan 0,60 meter uit boven het dakvlak.
- De onderkant van het dakraam zit minimaal 0,50 meter boven de dakvoet (de onderste dakrand).
- De bovenkant zit minimaal 0,50 meter onder de daknok.
- Het raam bevindt zich op een achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet grenst aan openbaar toegankelijk terrein.
- Het dakraam mag geen platdak zijn met een opstaande rand die meer dan 0,60 meter uitsteekt.
Zit je dakraam op het voordakvlak, of is het dakvlak zichtbaar vanaf de openbare weg? Dan gelden strengere regels en is de kans groter dat je wél een vergunning nodig hebt. Twijfel je? Gebruik de vergunningcheck op het Omgevingsloket om zeker te weten waar je aan toe bent.
Wanneer is een dakraam vergunning verplicht?
Je hebt een omgevingsvergunning nodig als het dakraam niet aan de vergunningvrije voorwaarden voldoet. Dat kan in deze situaties:
- Het dakraam steekt meer dan 0,60 meter uit boven het dakvlak.
- Je wilt een dakraam op het voordakvlak plaatsen dat vanaf de straat zichtbaar is.
- Je woning staat in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- Je woning is een rijksmonument of gemeentelijk monument.
- Het bestemmingsplan of de gemeentelijke omgevingsvisie stelt aanvullende eisen.
Bij monumenten is extra voorzichtigheid geboden. Hier gelden aparte regels voor wijzigingen aan het exterieur, en een vergunning is bijna altijd verplicht. Vraag dit altijd na bij je gemeente voordat je begint.
Vergunningcheck doen via het Omgevingsloket
De snelste manier om te controleren of je een vergunning nodig hebt, is de vergunningcheck op het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl). Je beantwoordt een aantal vragen over je situatie, je adres en de afmetingen van het dakraam. Daarna zie je direct of je vergunningvrij mag bouwen, of dat je een aanvraag moet indienen.
De check werkt op basis van het adres, zodat ook eventuele lokale regels of een beschermde status van je pand worden meegenomen. Het kost je hooguit tien minuten en voorkomt vervelende verrassingen achteraf.
Hoe vraag je een vergunning aan?
Is uit de vergunningcheck gebleken dat je een omgevingsvergunning nodig hebt? Dan vraag je die ook aan via het Omgevingsloket. Zorg dat je de volgende documenten bij de hand hebt:
- Bouwtekeningen van het dakraam (aanzicht, doorsnede en situatietekening).
- Afmetingen en specificaties van het te plaatsen raam.
- Foto’s van de huidige situatie van het dak en de gevel.
De gemeente beoordeelt de aanvraag binnen de wettelijke termijn. Voor een eenvoudige aanvraag is dat meestal acht weken. Houd er rekening mee dat de gemeente in sommige gevallen de termijn met zes weken mag verlengen. Voor monumenten of complexere situaties kan het langer duren.
Wat een vergunning kost, verschilt per gemeente. Ga uit van leges naar schatting tussen de 100 en 500 euro in 2026, afhankelijk van de bouwkosten en het gemeentelijk tarief. Vraag het tarief op bij jouw gemeente, want de kosten staan in de lokale legesverordening.
Wat als je bouwt zonder vergunning?
Bouw je een dakraam zonder vergunning terwijl je er een nodig had, dan riskeer je een handhavingsprocedure. De gemeente kan je dan verplichten het dakraam te verwijderen of alsnog een vergunning aan te vragen. Achteraf legaliseren lukt soms wel, maar is niet gegarandeerd en kost tijd en geld. Bij verkoop van de woning kunnen onvergunde bouwwerken ook problemen geven, omdat de notaris dit kan signaleren.
Het is verstandig om altijd de vergunningcheck te doen voordat je begint, ook als je bijna zeker weet dat het vergunningvrij is. Zo heb je zwart op wit dat je aan de regels voldoet, en heb je iets om te laten zien als er later vragen komen.